FRÅGA JURISTEN
Varje vecka svarar juristen Julia Engström på Ludvig & Co på läsarnas juridiska frågor. Har du en fråga? Välkommen att mejla den till Julia!
Jag och min fru har ett bostadshus på vår fastighet som vi skulle vilja hyra ut. Det är ett tvåfamiljshus med 3 rum och kök på varje våning. Vi vill ha lite råd vad gäller hyresavtal och hyresrätt. Vi har nämligen planer på att eventuellt byta till att bo i tvåfamiljshuset i framtiden.
Tack för din fråga!
Det man inledningsvis bör vara observant på är att om man hyr ut en bostad är det i huvudsak hyreslagen som gäller.
Då finns även besittningsskydd för hyresgästen, vilket innebär att det kan vara svårare att få hyresgästen uppsagd för avflyttning. År 2013 kom dock en lagändring som innebär att den första hyresgästen faller under lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, där det inte finns något besittningsskydd för hyresgästen. Hyr man däremot ut två lägenheter är det alltså endast det först undertecknade kontraktet som faller under den nya lagen.
För att se det långsiktigt kan det vara en god idé att överväga uthyrningen. Om man har för avsikt att själv flytta in i bostadshuset om några år bör man kanske tänka en vända till.
Enligt jordabalkens regler om hyra kan hyresgästerna bestrida den eventuella uppsägningen i framtiden och i så fall får tvisten prövas i hyresnämnden. Där beslutar hyresnämnden om vem som har bäst rätt till bostadshuset. Då ser man utifrån aspekter som hur bostadsmarknaden ser ut och hur stora chanserna är för hyresgästen att hitta en ny bostad. En annan punkt man tar till beaktning enligt lag är om fastighetsägaren ska använda bostaden själv, eller behöver bygga om.
Mitt råd till er är därför att ta kontakt med en jurist som kan vägleda er i hyresrättsdjungeln. Ni är givetvis varmt välkomna att höra av er till mig!
Skicka dina frågor till juristen@oskarshamns-nytt.se
Jag heter Julia Engström och jobbar som jurist på Ludvig & Co, främst i Oskarshamn och Mönsterås. Uppvuxen i Oskarshamn och har nu flyttat tillbaka efter studietiden i Linköping. Fritiden spenderas till största del med hunden Nessa. Som jurist på Ludvig & Co har jag kompetens samt förståelse för din situation – oavsett om det gäller privata ärenden, avtal för företaget eller frågor kring fastigheten.
